¿Qué hace un abogado inmobiliario en Barranquilla?
Asesora en compraventa de inmuebles, estudio de títulos, contratos de arrendamiento, propiedad horizontal, licencias de construcción, minutas notariales y cualquier asunto jurídico relacionado con bienes raíces.
¿Qué es el estudio de títulos y por qué es importante?
Es la revisión jurídica de la historia del inmueble para verificar que el vendedor tiene dominio legítimo, que no hay embargos, hipotecas ni litigios pendientes. Es indispensable antes de firmar una promesa de compraventa.
¿Qué documentos debe revisar antes de comprar un inmueble?
Certificado de tradición y libertad, paz y salvo de impuesto predial, paz y salvo de valorización, certificado de área y linderos y el reglamento de propiedad horizontal si aplica.
¿Cómo funciona la propiedad horizontal en Colombia?
Es el régimen legal que regula la convivencia en edificios y conjuntos residenciales. Incluye la asamblea de copropietarios, el consejo de administración, la administración y el reglamento interno.
¿Qué requisitos legales debe tener un contrato de arrendamiento?
Debe incluir identificación de las partes, descripción del inmueble, canon, plazo, destinación, causales de terminación y las obligaciones del arrendador y arrendatario conforme a la Ley 820 de 2003.
¿Qué es una minuta notarial y cuándo se necesita?
Es el proyecto de escritura pública que el abogado prepara antes de la firma ante notario. Se requiere para compraventa, hipoteca, constitución de propiedad horizontal, donación y otros actos que exigen escritura pública.
¿Se necesita abogado para comprar una vivienda en Barranquilla?
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable. Un abogado inmobiliario verifica la seguridad jurídica del inmueble, evita fraudes y asegura que la transferencia de dominio sea limpia.
¿Qué son las licencias de construcción y quién las expide?
Son autorizaciones previas para construir, ampliar o modificar un inmueble. Las expide la curaduría urbana o la Secretaría de Planeación Distrital de Barranquilla.
